Na co si musíte dát pozor při prodeji bytu?

Na co si musíte dát pozor při prodeji bytu?

Na téma bydlení slyšíme dnes jednu příhodu za druhou. Jak někdo přišel díky vlastní hlouposti o dům nebo se nechal napálit falešným kupujícím. Chybovat je sice lidské, ale u prodeje nemovitosti musí být prodejce hodně opatrný. Jde totiž o jeho bydlení a finance, které mu už nikdo nevrátí. Kdo udělá při prodeji chybu, může skončit na ulici a bez peněz.

Důležité je mít ve všem jasno a na nic nezapomenout!

Snažte se vždy vypočítat prodejní cenu adekvátně tomu, jaké byly a jsou vaše investice do nemovitosti a také se podívejte, jaká je tržní cena bytů ve vašem okolí. Nikdy netrvejte na přemrštěné a vysoké ceně, protože pak můžete mnohem více ztratit. Kupující většinou ví, v jakých cenách se prodávají byty kolem vás. Mějte však prostor pro případné snížení ceny. Udělejte si nějakou malou rezervu, ať máte z čeho snižovat. Kdo se v cenách nevyzná, neměl by se sám do kalkulace pouštět. Je lepší cenu propočítat s realitním makléřem a nastavit reálnou částku, než si cenu vymyslet a odradit tak kupce.

Pamatujte, že byt ve špatném stavu se prodává hůř než udržovaný. Proto není na škodu poškrábané zdi vymalovat na bílo a uklidit případný nepořádek. Čistota je základ a vypovídá hodně o majiteli bytu. Také se lépe prodávají prázdné byty než plné nepotřebného nábytku. Na cenu bytu má vliv i celkový stav domu, ve kterém máte svoji nemovitost. Pokud bude na chodbách plíseň a zápach nebo neudržované schodiště, odradí to nejednoho zájemce.

Smlouva a papíry musí být vždy v pořádku

Důležitým bodem při prodeji je dobře sestavená smlouva a papíry, které musí být v pořádku. Budete se na úřadech prokazovat nejen osobními doklady, ale i listem vlastnictví. V případě společného jmění manželů, kdy se byt koupili za trvání manželství, je k prodeji potřebný písemný souhlas partnera. U podílového vlastnictví musíte nejdříve nabídnout podíl spoluvlastníkům a pak teprve s jejich souhlasem můžete svůj podíl prodat. Věcné břemeno a možné exekuce před kupujícím neutajíte, jelikož je záznam uvedený v katastru. Tak je dobré vždy být konkrétní a o všem jednat přímo bez bočních úmyslů.

Také je pro prodávajícího důležitá vědomost v otázce daní. Musíte si udělat jasno, kdo platí daně, jak jsou veliké, jaké jsou správní poplatky a kde nesmíte zůstat nic dlužni. O tomto má přehled i realitní kancelář, která prodávajícího a kupujícího se vším obeznámí. Záleží ,zda jejich služeb prodejce využije.

Pozor na podvodníky a manipulanty

Jestli se rozhodnete pro hledání zájemců přes inzerát a využijete propagaci na placených inzertních webech, počítejte s výdaji, které se vám nikdy nevrátí,a s větším množstvím různých zájemců, mezi kterými mohou být i podvodníci a manipulanti. V případě využití služeb přes realitní kancelář máte profesionální inzerci již v ceně a nemusíte se o nic starat. Takový znalý makléř si umí proklepnout případné zájemce a vyloučí případné riziko podvodu.

Skryté závady neutajíte

Pokud víte o nějakých skrytých vadách, je třeba kupujícího na to předem upozornit a vše sepsat do smlouvy, protože kupující má nárok na snížení ceny a to i v ochranné lhůtě, kdy případné závady odhalí. V případě velkých závad může kupující odstoupit od smlouvy a požadovat celou částku zpět.

Jak vidíte, prodej bytu vyžaduje určitou dávku zkušenosti a znalostí. Pokud tedy prodeji nerozumíte, nebojte se obrátit na znalce z oboru. Základem úspěšného prodeje je dobře sestavená kupní smlouva, dobrá cena, přesná specifikace nemovitosti a jasné ujednání o převodu peněz. Nikdy nepřevádějte byt do jiného vlastnictví před obdržením peněz.

Pro jistotu je lepší se obrátit na realitního makléře a nechat vyřízení na něm. Nejen, že budete mít vše papírově a úředně v pořádku, ale ochráníte i sebe před možnou ztrátou peněz a bydlení.